圖一、樹林大樓外牆磁磚掉落一片　6機車慘遭擊中（出處：三立新聞2019/08/06）

外牆磁磚脫落的危機

近年來，外牆磁磚脫落之公共危險事件頻傳，砸傷車輛或是民眾，嚴重影響周邊用路安全。

台北市政府為防止意外事件發生，領先全國訂定臺北市建築管理自治條例第31條之1，規定達一定年限以上或外牆飾面具有風險之建築物，所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人，應定期委託專業機構安檢及申報。

市府急著推行政策，甚至祭出開罰。外牆安全檢查診斷的費用卻尚未有固定標準，責任之歸屬也尚未定案，讓一般民眾無所依歸。爭議不斷的情況下，北市建管處只好急煞車，宣布改採輔導政策，暫緩開罰。（2020年10月）

但風險只有0與1，沒有模糊空間，沒人可以確定磁磚不會突然從天而降。若傷及路人，司法機關仍可依刑法、民法及建築法對管委會、建物所有權人或住戶進行裁量。
 

所以，罰則雖然暫緩，但建物的安全檢測卻不能一拖再拖。

 

建築物的健康檢查不能等
 

建物性質與我們相似的日本，早已建立多種針對建築物健康情形診斷之機制，包括建築立面的安全性、特殊建築物的定期檢查報告制度等。如同科技廠、石化廠會定期檢測電氣盤體，建築物也需要「預知保養」，才能在事故發生前及早改善，避免重大財損與人員傷亡，進而延長它的生命週期。
 

日本針對建築物外牆的剝落、劣化，有特定的處置與管理，通常先以打診法及目視法進行初步診斷，若有異常則再進一步處理。診斷具體對象由各行政單位選定，再通知建物所有權者進行強制健檢（註一）。
 

除了上述傳統的檢測方法，其實採用紅外線熱顯像儀進行診斷，更是近年的熱門趨勢。不僅能夠快速及大範圍的找出磁磚的缺陷，還可以清楚且具體的呈現缺陷範圍之大小，易於判讀。

外牆磁磚檢測方式
 

現下用於外牆磁磚檢測的非破壞性檢測技術有以下幾種：目視法、打音診斷法及紅外線熱影像檢測法等；破壞性的檢測方法則是黏結強度試驗（拉拔測試）。
 

打音診斷
 

打音診斷需搭配鷹架、吊籠、高空繩索，檢測者透過打診棒實際接觸磁磚，聽取音頻的反饋判斷磁磚空鼓現象，為精確度最高之檢測方式。分為部分打診法與全面打診法。

圖二、搭配高空繩索垂降打診（出處：千里達Skyman）

紅外線熱影像檢測法
 

有別於打音診斷，紅外線檢測需手持或以無人機搭載高階熱像儀，利用磁磚空鼓部位，經太陽輻射加熱後所形成之表面溫度差異，研判磁磚或水泥砂漿部位的脫層與剝離現象，進而實現非接觸且非破壞性之診斷方式。
 

此法可快速且大面積的完成檢測，出動人力及施工天數可大幅減少，費用也較打診減少許多。
 

但異常顯像與否與磁磚脫層程度以及太陽照射面有關，因此我們將紅外線檢測法定意為「快篩」，目的將較嚴重瑕疵的磁磚透過圖面呈現異常分布狀況，搭配重點式打音診斷以分析磁磚脫層樣態。

圖三、透過紅外線熱像，可快速檢測出牆面異常處

想知道更詳細的紅外線檢測法原理，可以閱讀《專題：外牆磁磚檢測之趨勢與責任 (2016/05)》

 

台北市的建築物外牆診斷流程
 

依台北市建築管理自治條例第31條之1第5項規定，建築物應由申報人委託專業診斷檢查機構、專業診斷人員或專業檢查人員辦理建築物外牆安全診斷檢查。
 

專業檢查人員會先進行檢查，並製作檢查報告書；之後專業診斷檢查機構或專業診斷人員，再依照報告進行判定。

圖四、建物外牆申報流程

除了委託專業的一條龍巡檢公司，也可以自行至建管處網站的外牆申報專區，從外牆申報專業檢查及專業診斷人員名單中，檢查人員及診斷人員各找一位即可。

鴻大專業檢測團隊資格
 

擁有30年以上的紅外線檢測經驗的專業鴻大團隊，同時也是臺北市政府都發局核可建築物外牆安全檢查人員。除了手持式的設備，我們也有提供無人機檢測的服務，檢測大型建物更方便。歡迎來電洽詢！

圖五、鴻大團隊為北市都發局核可建物外牆安全檢查人員

最專業的團隊

• 外牆檢查人員：臺北市政府都發局核可建築物外牆安全檢查人員
• 無人機操作員：交通部民航局無人機Ib 專業飛行教官 G1、G2、G3 認證

最專業的報告

• 檢測與報告製作：「美國非破壞性檢測協會（ASNT）」紅外線中級檢測師資格
• 報告審查：「美國非破壞性檢測協會（ASNT）」高級檢測師資格認證

最專業的設備

• 手持式紅外線熱像儀

廠牌:FLIR(瑞典製)
型號:T860/ T1K
解析度:640x480/ 1024 × 768
靈敏度: 0.04℃/ 0.02℃
瞬間視野(IFOV): 0.7mrad/ 0.4mrad
畫面更新頻率: 30Hz  

• 無人飛行載具

多旋翼無人飛行載具
解析度:640x512
2000萬像素照片
4K/30fps或1080P/60fps錄影檔

 

外牆安全檢查/診斷費補助
 

為了鼓勵申報，台北市都發局針對外牆安全檢查與診斷也有推出補助，由業主自行向都發局提出申請。
診斷費用，每案補助8000元；檢測費用的補助則依下列臨路外牆比例規範：

表一、檢測費用補助（元：新台幣）

 

外牆磁磚的剝落，如同不定時炸彈。建物外觀老舊事小，傷及用路人事大。為了避免重大財損或憾事發生，外牆的安全檢測不能輕忽！

 

有任何問題，都歡迎來電洽詢強將/鴻大：(02)2999-8878；來信Email: business@ir.com.tw；或點擊網站的「聯絡我們」！

 

 

 

註一、野野瀨響，建築外牆磁磚診斷方法之比較研究，國立台北科技大學建築與都市設計研究所，碩士論文，2005。

 

 

延伸閱讀
野野瀨響，《建築外牆磁磚診斷方法之比較研究》，國立台北科技大學建築與都市設計研究所，碩士論文，2005。
戴佩宜，《以打音法從事建築外牆瓷磚非破壞檢測之研究》國立高雄大學都市發展與建築研究所，碩士論文，2008。
林谷陶，《紅外線熱影像法於外牆瓷磚表面溫度檢測特性之實驗研究》，內政部建築研究所，研究報告，2011。